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加拿大BC省维多利亚的房子到底有多便宜

加拿大BC省维多利亚的房子到底有多便宜转载 知乎 狸猫
咱们先来这一篇,详细描述这边的房子是怎样的。
房屋分布概念
加拿大的房屋总体分布逻辑和国内略微有一点不同。
国内以北京为例,基本上是以“小区”作为基础单元,多个小区构成一个有点模糊的片区,然后多个小区构成行政区域“区”,再以多个区构成一个“市”。虽然小区和区都有大有小,比如天通苑是一个大的小区,十几万人住在一个小区里。然后天通苑和天通北苑、西苑等共同构成了天通苑这个片区。天通苑又归属于但也有的小区非常小,比如我以前住过的“XX家园西区”,就两座比较长的楼,加一起也就一两百户,这个小区归属于“崇文门”这个片区。然后崇文门再归属于崇文区。所以国内写地址一般是XX市XX区XX(片区)XX小区X单元XX号,比如北京市崇文区崇文门新景家园西区2单元506。
加拿大不太一样,首先不存在小区这个概念,或者说小区非常的模糊,勉强类比的话算有个block。block就是横竖的街道切出来的小方格,就是 # 这样的一个小块。然后没有片区,再往上也有“区”的概念,但几乎不会出现在任何有实际意义的地址信息里。再往上就是市、镇、乡等平行的行政区域。再往上还有一个Greater XXX,类似于“大XXX区域”。再往上才是省,然后是国家。比如我村维多利亚,其实一般说的就是“Greater Victoria”,大维多利亚地区。它包含了维多利亚市、萨尼奇市、橡树湾镇、view royal乡等十几个行政区域。所以一说到维多利亚,其实有两个,一个是大维多利亚地区,一个是专门指维多利亚市。温哥华也是这样,大温哥华地区包含了很多城市和乡镇,其中温哥华市就是其中之一。但不是每个城市或者乡镇都有所属的大区,有些地方就是一个单独的城镇,往上就是省了。所以很有意思的,这边的地址非常简单,XX市/大XX地区,XX路XX号,如果是公寓就再加上XX房号。写起来跟国内顺序也有点不一样,先写房号,具体比如 3100 Bay Street,Victoria。……对,一共就这么简单。其中那个Victoria,整个大维多利亚地区都可以这么写,而不用写具体城市比如萨尼奇什么的。
房屋的价格因素
国内房屋的分布,基于小区,小区有路段、校区、交通便利程度、距离市中心或商业中心远近等因素,然后加上房子本身的特质如面积、楼层、商业还是回迁等因素共同决定了房价。加拿大则基本是位置+城镇水平(决定邻居和公共服务水平)+房屋本身特质共同决定房价。国内的决定房价的因素大家太熟悉了我不细讲,就把加拿大这边的城镇水平、位置和房屋特质这几个因素重点讲一下,每个都跟国内有一些不同。
维多利亚的地图如下
红心、黄星、绿旗子都是我标注的好玩的或者有用的地方,请忽视~
右下角标注特别多的那个区域就是维多利亚市中心,那附近一直到南边海岸都是维多利亚市。它的东边也就是整个岛的东南角,是奥克贝,大维多利亚地区风景最美的富人区。这两个城市的上边,一大片面积一直到这块地图的最上方,都是萨尼奇市,是整个大维地区最大人口最多的城市。这三个城市共同构成了维多利亚最核心的地区,人口、政治、经济、文化都是最核心。再往北是机场和去温哥华的码头所在的地方,萨尼奇镇、北萨尼奇和悉尼。往西,则是Esquimalt、View Royal、Langford、Colwood、High land、Metchosin等城镇,就算比较远一点了,开车大概十几分钟到半小时。
先说城镇水平,就拿维多利亚来说,大维地区的房价总体来说是全加拿大第三高,仅次于多伦多和温哥华。在这片地区里,最贵的是东南角的橡树湾镇(oak bay),算是个比较传统的富人区。贵的主要原因是风景好,社区环境好,并且因为社区住户们有钱交的税多,所以有钱养最好的学校、最多的警察、最多的消防员等。就便利性来说,其实反而没有拥有downtown的维多利亚市或者拥有uptown的萨尼奇市交通便利,但反而这里的房子最贵。贵的程度大概是比同档次的维多利亚或者萨尼奇市的房子多20%以上的价格。最便宜的就比较合理,是离得最远的并且没什么优美风景的梅特乔辛、北萨尼奇镇等地,大概比同档次的橡树湾的房子便宜一半还多。但像悉尼(不是澳大利亚的悉尼,是大维多利亚地区的一个城镇,同名),虽然也很远,但它是风景如画的码头,著名养老圣地老人城,房子反而也不太便宜。
具体单个房子的位置因素,加分项包括海边、海景、山景、公园旁边、远离高速路等因素。学区房概念很小,乘车方便靠近车站什么的完全是减分。另外因为downtown和uptown里边基本没有house,全都是公寓和酒店,所以几乎所有的house都不太能步行5分钟以内到达市中心,所以距离市中心的差距在开车5分钟之内的,基本就无所谓了。大家其实还是更看重片区本身的富裕程度,这决定了邻居的品质。
房屋特质最重要,占地面积、使用面积、建筑品质、设计水准、装修风格等都非常重要。不同于国内买房子不管新旧一定要装修来说,这边的人买房子买的是全套,连风格和细节格局什么的都会考虑好是否适合,大多数都不会大装修最多粉刷一下墙换一下地板或者地毯就完事儿了。这边的房子面积都讲使用面积,而且通常是说一整套感觉效果如何,面积的细小差别不太在意,因为也不是按照平米来算钱。
案例一,townhouse,联排别墅。
综上,我结合在这边看到的一些房子的具体信息,找几个经典案例来说明大概什么价钱可以按不同需求买到什么样的房子。
案例1,按照我心中一个普通四口之家最底线的标准,3间卧室2卫生间,独立或者联排别墅,尽量靠近市中心找一个最便宜的!根据这些基本条件我找到了这样一个房子,找到之后我其实也大为震惊,性价比太高了!它是一个比较简陋的townhouse,按国内说法叫联排别墅。两层房子,屋内使用面积大约120平米,3卧室2卫生间,一层客厅餐厅厨房卫生间,二层三卧室+卫生间,两层各有一个小储物间。一个车库一个小后院,都不算面积。地理位置是距离downtown 4公里路程开车8分钟,uptown只有2公里的路程大概不到5分钟。所在区域是比较穷的地方但不是特别差也不乱,跟我现在住的地方水平也差不太多。房子比较老1962年建成,但是近期翻新卖出所以里边倒是全新。
入口长这样:
看起来挺寒酸的
里边长这样:
门厅也很老的感觉厨房还凑合
屋内两层俯视图如下:
这是一层,客厅餐厅连在一起,厨房是一个小长条,还有一个很小的储物间这是二层,三个卧室,一个卫生间,一个储物间比楼下的大一些
还有个没有草地的后院,长这样:
其实院子还不错啊!
这么一套房子的价格是41.9万加币。如果按照加拿大现在的政策,首套房的话首付只需5%也就是2万多,国家代付5%(将来房子卖掉时要还5%的卖房款给国家),贷款就是37万多,30年房贷的话月供大概1536加币。这样的整套房子每月租金应该在2300-2500左右。
当然这一套房子确实算很便宜,如果加一点钱,比如到接近50万,则位置差不多更方便一点点,区域更富裕一点点,房子面积大概130平米,卫生间也有3个了。1992年建成,很新。房子外观、后院和里面也更漂亮了,如下。
这个外表看起来其实还可以厨房还不错后院很漂亮!
再多一些就更好些,到60万的话,townhouse可以两百多平米,4卧室3卫生间,占地面积三百多平米。但这就是极致了,整个核心区域40-60万想要3卧室以上,买townhouse性价比很高了,几乎无法买到像样的独立别墅。
经过这第一个案例,大家可以感受到,这边买房还是很爽的,两三百万人民币基本就可以买到国内平民可以享受的很顶级的房子了。毕竟比如北京五环里买个100平米的三居室,再少也要七八百万吧,就连四五外的望京都得八百多万了。维多利亚在全加拿大房价排第三,跟北上广深之类的比一比房价我觉得不算过分,而且咱不比三环里,就比四五环总说得过去吧,毕竟我说的可都是市中心的房子。而国内其实一般说的这种几居室的房子,在加拿大这边应该就叫公寓了。所以接下来我讲一个公寓作为案例。
案例二,Apartment,公寓
案例2,按照单身年轻人或者年轻小情侣小夫妻没孩子的合理需求作为标准,至少一室一厅,位置尽量靠近downtown方便娱乐和工作。性价比最高的我找到这么一个,说实话我自己又动心了,想着要不要买一套这样的作为投资房,好租好卖,以后肯定有得赚。这是一个标准的一室一厅开放厨房一个卫生间的房子,卫生间带浴盆,总使用面积大概60平米。位置在市中心紧靠downtown的传统富人区James bay,downtown走路不到十分钟。虽然离海边不远,可惜因为楼层比较矮是三层所以看不到海景。不过公寓门口正对着维多利亚市区最著名的花园beacon hill park,散步很方便。整个公寓的建成时间是1969年,算有点老。
公寓楼长这样
房间里边是这样:
阳台长这样属于公寓住户的免费游泳池长这样地下停车场长这样
这样的一套房子,卖17万加币。首付5%则8500加币,政府支付5%,剩余15.3万贷款25年,月供704加币。这么一套公寓出租,1500-1800左右。我的一个好朋友租了类似的位置类似的一居室但多了一个小书房,公寓楼比较新品质比较好,房租就是2000块。公寓相比house和townhouse有个好处就是水电和垃圾清理都很便宜,但最大的缺陷就是有邻居会比较吵,毕竟这边的房子隔音都没有国内的商品房好,跟回迁房差不多吧。我在国内曾经住过的大三居室,月租8500,我晚上睡得晚,两点左右就老是被邻居的呼噜声吵得睡不着觉,后来我们家才搬到郊区小别墅去了。所以国内的隔音也是看运气,有的好有的坏。加拿大的公寓看建筑年代,新的很多也都是钢筋混凝土,隔音就很好了。老的都是木头,隔音很差。
不过上面这套房子也算最便宜的了,周围类似条件的公寓卖到20-25万也很常见,里边的装修和基础设施也会影响卖价。对了,除了墙、水池、瓷砖和地面等装修内容,这边房子里的壁橱、灶台、烤箱等内容,都是卖房子的时候一定会带上的,包括新房也会,所以这些东西的质量和品牌也会适当影响房子的价格。另外同样位置的房子如果价格增加到25万左右,就可以买到两室一厅了,面积可以增加到接近80平米。30万则两个卫生间,八十多平米的面积。40万也还是两室一厅两卫,90平米,比较豪华的装修而已。这边的公寓似乎就是最多两居室,最多可能会额外有个书房。
好了公寓说完了!接下来说一下一般国内大家比较少接触,但加拿大却是最主流市场的独立屋,也就是国内概念的独立别墅。
案例3,便宜的single house,独立屋(别墅)
之前列举townhouse案例的时候有说到,60万以下想买像样的独立别墅挺难的。那不像样的是不是可以买到,具体不像样到什么程度呢?其实只要做出一些牺牲,比如距离市中心较远或者在核心城区但房子比较老旧,仍然可以买到55万左右的独立别墅。我也举个案例,比如距离市中心开车20多分钟可到的Langford镇,就是距离downtown比较远,城区比较不美丽,但其实著名的超级穷人乐Costco就在这里啊。在这个城镇,就有类似这样的便宜house。
案例3,比较远的便宜独立屋。建筑面积260+平米,使用面积130+平米,两层建筑,3室2厅3卫,有壁炉,有车库,两个停车位,后院大概一百平米。建于2014年,非常新。说实话跟我国内租的别墅非常非常像,只是少了一个很大的半地下层而已,国内那个是三层,这个是两层。面积、建筑风格、跟其他房子的距离都差不多,但卫生间等于比国内那个要多一个,因为国内第三个卫生间在地下室。
它长这样:
外观,挺好看的里边不怎么样厨房还不错后院不大但很规矩户型图,楼上三个卧室,主卧带卫生间,另两间共用一个谷歌卫星地图俯瞰
这么一套独立别墅,55万。应该说属于小别墅里边几乎最差的了,除了那些特别小的老平层,那种真的没法叫别墅,按国内的概念那种应该叫农村的小平房。55万首付5%就是不到三万,月供要2400左右。
刚才那个属于距离市中心比较远所以便宜的类型,再举一个距离市中心不算远,但房子很破所以很便宜的类型。价格最低的是53万,位置就在前面的townhouse案例1的旁边,所以也是比较穷但不算太乱的地方。缺点是3卧室只有1个卫生间,两层,其中一层得算半地下室,楼上两个卧室还有个大露台,半地下室有一个卧室还有一个储物&设备间。占地面积非常大,600多平米,但整个房子里的使用面积却只有60多平米,因为地下室、储物设备间、和露台都不算面积。
外观真心挺寒碜的其实里面还凑合厨房也凑合卧室挺难看卫生间有点挤,好歹有浴盆这就是地下室的样子,没装修呢,不算面积露台BBQ应该不错院子不错~真大,可以弄成菜园子+果树+草坪户型图可以看出应该有一些面积没参与计算谷歌卫星图可以看出院子很大,两辆车就停在侧面没有车库
这座房子旁边不远还有一个55万的房子,看起来就比这个好很多,3卧室2卫生间,550平米占地,180平米的住房面积,确实比较老1941年的,但室内看着也还可以。
外表这样,看起来很老旧室内还凑合厨房也凑合露台看着像农村从后院看房子更老谷歌地图俯瞰,这是我从谷歌地址直接截图的,谷歌根据实景制作的三维模型效果
所以六十万以内买house绝对是可以的,并且条件也不算差,把条件折中一点不算太远也不算太老的话,其实房子也正经可以很不错,3卧室2卫生间500平米占地200平米的居住面积,价格折合人民币三百万都不到,还要什么自行车啊!不过其实像上面这两个老房子,更适合买来之后拆掉盖新的。盖一个品质上乘的大房子最多也就是四五十万的成本,整个下来一百万出头,效果基本等于直接买一个一百三四十万的房子了,还是全新的。一般盖一个房子也就是半年的时间,如果很有自己想法的人,租半年到一年,买个老房子拆掉盖新的,自己可以把控设计,加拿大盖房子的技术又很成熟,这应该也可以实现一些人的人生梦想呢!
案例4,价格适中的典型中产家庭 single house 独立别墅
虽然我本人是很穷的,但是在加拿大一个穷人想在房子上完成自己的梦想,还真的难度并不会太夸张。维多利亚典型的中产房屋,价格一般在70-100万加币,我就按照这个标准,来列举一些经典房屋示例,让大家有个清晰的概念。
案例4, 富人区奥克贝的最便宜的house
既然已经达到中产水平了,那就必须先努力看能不能在“空气都是甜的”的奥克贝弄一套比较理想的house啦!请原谅我刚谈到中产水平就去找奥克贝的例子,实在是因为我们家每每在考虑房子的问题时,冷静思考下就会分析说比如uptown附近我们现在住的地方,实在是交通又方便,房子又便宜,就想要不然也许可以考虑不用非得去奥克贝不可呀。但每次我们去海边回家,开车绕到奥克贝去的时候,每次我们都会在那里的小路上彻底的推翻自己的想法,妈的我们一定要在这里买房子!这么美得像童话一样的小镇我们都如此近距离的感受到了,怎么可以接受就因为差了十几二十万的价格就跑到别的地方去了呢??所以请原谅我像个脑残粉一样非得先看奥克贝的房子吧~于是我找到这样一个:占地五百多平米,房子使用面积150平米,3卧室2卫生间,虽然看起来非常老,建于1912年,但于1984年整修并加盖了第二层。位置在奥克贝的正中间,所以不临海没有海景,距离维多利亚最美的细沙滩海边1公里。它长这样:
正面还可以哦里面也还凑合开放式厨房
我觉得很棒,尤其是它的价格,78万5。应该是奥克贝的三居室house里边最便宜的了,而且其实房子条件也算很不错,只是不新而已呀~房价超过60万,就不能享受政府帮忙出钱的待遇了,但可以享受比如汇丰银行针对新移民另一项买房待遇,首付35%,最高可贷100万。所以如果买这么一套,则首付大概28.5万,贷款50万,25年的话大概月供2300多。这么一套出租应该大概可以月租金到3000-3500左右。说实话我写到这都想去干脆买下来了……如果自己更有钱的话大不了买下来推倒重建啊!花40万盖一个,花120万等半年就能得到等同于大约150万的房子!
不过先让咱们从脑残粉的状态下收回来,看一下如果同样花80万左右,可以从维多利亚核心区买到什么样的房子。于是我找来另一个:占地800平米,使用面积170平米,3卧室3卫生间,2个壁炉,4个停车位,1977年建成,紧靠萨尼奇最大的免费公共高尔夫球场,虽然不是海景,但窗外风景确实极美。它长这样:
很漂亮吼风景很美丽室内确实相当凑合卫生间一般这街景漂亮!谷歌地图实拍街景,看到的这些都属于这所房子
这个挺爽的吧,卖价80万。地段算萨尼奇非常理想的地段了,离哪都不远,开车downtown或者uptown都是3.5公里的路程,7分钟到达,到海边沙滩也就5公里10分钟。太理想了!对于一个中产来说我觉得差不多这样就行了~也是首付30万,贷款25年月供2300而已!
案例5,稍微有点钱的富人,轻豪宅大别墅!
我认为看文章的朋友里边一定有富人!80万的房子,折合人民币才400多万,随便北上广深卖一套就可以买俩了!我帮你们找一找,符合你们身份的合适的房子,咱们一起看看150-180万加币左右的话,是能什么样呢。
二话不说,还是先奔奥克贝!对,我就是脑残粉,请多原谅啊……
我找到这样的一个:占地1300平米,房子使用面积210平米,3卧室3卫生间,1941年建成。停车位……一会再聊这个。距离海边……一会再聊这个!先看看它长这样:
朴素的门脸朴素的内饰小餐厅小厨房小卧室小角落昏暗窄小的地下室审美诡异的卫生间破破烂烂的储物间破破烂烂的储物间!小菜园子小破院子
看我酸溜溜的评价了这么多,哦对了刚才说到停车位,我说等会儿聊,为什么呢?
整体概览
因为……你看到右上角那个小车了么,以及它旁边的车道……那条道是这个房子自己的呀~之前咱们看的中产房子的停车位是4个我舅特意说了一下,因为一般是1-3个。这个房子的停车位我也说不好,挤一挤大概可以停18辆?还不带压到草坪的。
说的这么高兴,难道没有缺点么,我一定要找出来一个……对了,他在屋里几乎看不到海!因为它门前有好多树给挡住了!但是院子里是可以看到海的,为什么呢……因为它距离我之前提到的维多利亚最美的细沙滩的距离,是如下图所示的样子。
下方正中间土黄色屋顶的就是它
这个房子标价160万,据地产中介说好像可以小讲价一下试试。按照汇丰那个新移民政策,首付60万,贷款100万,25年则月供4600多。出租价格不知道,谁租这样的房子呢……我猜大概价格在6-8千吧。北上广深有房子的中产们相信我,把房子卖掉到了这边你们就是小富了,这样的房子等着你呢哈哈。(附注:在写完文章之后几天,我去看了这个房子,并且在看完的第三天就得知已经卖出去了,最终147万成交,居然还可以讲价讲这么多!)
本来还想讲一下如果不是这么牛逼的位置的话,160万能买到什么房子呢。讲完刚才这一套,我已经不想讲了,你们自己猜吧,咱们直接讲豪宅。然后讲完豪宅,其实豪宅之上还有更奢侈的,咱们还可以随便讲一下“庄园”。
案例6,豪宅。
随便抽中了一个,这个豪宅占地面积也只有1200平米,房子的使用面积只有小小的230平米左右,卧室数量只有3个,卫生间却有神奇的4个,并且是1950年建造的。废话不多说上图了:
平淡的前门很普通的客厅普通的餐厅普通的厨房普通的活动室普通的卧室
咦,你们看它的样子是不是也觉得平平无奇,为啥被称为豪宅呢?可能细心的人已经注意到了,客厅餐厅和卧室的窗外……全是海。因为……
它露台是这样的它后院属于自己的地方是这样的从海上看它是这样的它旁边是这样的它和几个邻居是这样的
这就是豪宅了。oakbay最好的高尔夫球场旁边,临海小房子。它卖249.5万,折合人民币1300万左右,确实挺贵的,比我在国内租住的六环往外开车二十多分钟能到的,开车到最近的超市要15分钟的那个顺义区200多平米的别墅还真的要贵一点点。不知道几个人可以直接买的起,我也懒得帮你们算贷款什么的了,好像有一些其他银行给新移民最高可以贷200万,我倒还没详细了解过。
案例7,庄园。
据说一些明星就住在这样的地方。维多利亚不像温哥华,巨星众多不胜枚举,好像维多利亚有名的华人也就那么几个,但我就不说名字了。举一个正在出售的庄园级别的房子吧,有这样一个:占地一万平方米(人家写的其实是2.51AC),房子的使用面积大概是1500平米,1939年建成。6个卧室,9个卫生间,室内游泳池。售价是目前在售全维多利亚最贵的,1290万加币,折合人民币大概7千万吧。不卖关子直接展示,它长这样:

尾声
根据维基百科各国人均国民年收入列表,2018年加拿大人均收入44860美元,折合加币59387,也就是大约年收入6万加币,夫妻二人一年正常赚12万。中国9470美元,折合加币12536,折合人民币6.5万左右。夫妻二人13万人民币。
按刚才咱们展示的维多利亚的房子,本地夫妻买个小公寓的首付,不吃不喝只需要不到一个月;买联排别墅,不吃不喝需要2个月多;买便宜小别墅,3个月;买中产的标准别墅,不吃不喝两年半;买轻豪宅,5年;豪宅可能10年,庄园……假设可以贷款一半,那也要50多年。
在北京的话,买一个中产标准的五环外望京普通的80平米三居室,假设降价了500万,首付40%就是200万,则夫妻二人不吃不喝需要接近15年。所以我们在北京这些人,努力买个小房子的程度,维多利亚人可以买1.5个豪宅。



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